各地楼市

北京新居成交向下，价钱向上

上海新居发卖遇冷

湖北武汉都会圈成长计划获批复

南京部门银行调剂房贷政策，二套首付比最低降至三成

合肥开启“二手房交换”新模式

武汉二环外消除限购，部门银行接到通知

武汉六批供地：挂牌17宗地，12月27日开拍

河南：截至10月底已筹集、开工7.98万套保障性租赁住房

四川绵阳出台住房租赁资金监管法子

福建泉州41亿元挂牌8宗地，月底开拍

【1】11月，北京新居成交范围竣事此前“三连升”场合排场，显现下滑态势。机构数据显示，11月北京新建商品室第成交4943套，环比降落42.2%，同比降落40.48%。固然成交范围下滑，但北京房价却显现上涨场合排场。11月，北京新居成交均价为51250元/平方米，环比上涨9.14%，同比上涨5.97%；二手室第市场均价为60228元/平方米，环比上涨0.61%，同比上涨8.24%。

【2】跟着第七批57个新盘陆续完成认购，上海楼市“神话”正在被打破。据相干媒体报导，在已陆续完成认购的47个新盘项目中，唯一10个项目触发积分机制。不但如斯，上海市中间热盘的案场发卖人员不再经由过程积分筛客，虹口海泰北外滩、静安市北华庭等新盘，无需积分就可以入围。曩昔一房难求的外环热点板块，现在也暗暗打起“价钱战”，个体房源最高特惠可达29万元，还一些项目不能不启用分销带客。另外，有动静称，年底上海或将推出第八批次新居，届时上海部门新居或提早进入存量时期。

【3】近日，《武汉都会圈成长计划》获国度发改委正式批复，成为继南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆都会圈后，第七个获批的国度级都会圈成长计划。《计划》的实行，将积极鞭策武汉辐射带动周边城镇配合成长，加速推动根本举措措施互联互通、财产专业化分工协作、公共办事共建同享、平安风险联防联控，成立健全同城化成长体系体例机制，扶植现代化都会圈，为长江中游城市群一体化成长供给顽强支持，更好助推中部地域高质量成长，更好办事长江经济带成长。据悉，武汉都会圈，又称武汉“1+8”城市����Ϸayx.txt圈，是以中国中部最年夜城市武汉为中间，由武汉和周边约100千米半径规模内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江九市组成的城市结合体，是湖北财产和出产要素最为密集、最具活力的地域。

【4】相干动静显示，近日市场传出南京部门银行对二套房贸易按揭贷款政策做出调剂，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，采办二套房首付比例降至四成。对此，南京多家房产机构人士称，部门银行已最先履行。另外，建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部分工作人员暗示，简直对二套房贷法则做出调剂，今朝可按相干划定睁开操作。

【5】12月8日，安徽合肥房产局结合相干部分搭建线上办事平台，开启二手住房交换办事新模式。据领会，合肥市区规模内已获得不动产权证书并可上市买卖的存量住房可以进行产权交换。一是当局搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费经由过程平台挂号置换意向、选房看房、签定换房和谈。二是线下经由过程合肥市住房租赁成长股分有限公司的8个门店协助打点住房置换营业，合房公司将免费供给衡宇交换办事。另悉，衡宇互换是两所衡宇的所有权人将衡宇等价或差价互换的双向买卖勾当，是一种非凡情势的衡宇生意。衡宇交换买卖后的学位，按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”履行。

【6】相干动静显示，针对武汉调剂限购的传说风闻，工行、农行等多家武汉支行相干工作人员均暗示，日前接到通知称二环外不再限购。此中，工行武汉某支行的工作人员称，通知明白了住房限购规模是二环线之内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率履行尺度不变，这意味着二环外消除限购了。与此同时，12月8日上午，武汉市房地产市场治理中间发布通知称，12月8日-31日，将举行第39届武汉房地产买卖会，全市204家房企、210个首要在售楼盘供给约5.8万套房源。房交会时代，当局将对参展项目成交房源购房人赐与奖补，采纳1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和供给室第专项维修资金奖补（首套房全额补助、二套房和以上50%补助）的体例，下降购房人承担，撑持刚性和改良性需求。

【7】12月8日，武汉发布的2022年度第六批集中供地通知布告显示，共推出各类用地17宗，地盘总面积约136.83公顷，总建筑范围约270.67万平方米，肇端价总额约234.65亿元，项目将在12月27至30日集中拍卖。值得留意的是，武汉本次供地将初次推出城市更新项目。批次通知布告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等两宗地块，为武汉针对老旧小区革新实行的首批城市更新项目。

【8】12月8日，据河南住建厅流露，截至10月底，河南省已筹集、开工保障性租赁住房7.98万套，完成年度打算的91.7%，此中郑州5.23万套、完成率100%，南阳11309套、完成率95.77%。据领会，自2021年启动保障性租赁住房扶植以来，河南省已开工（筹集）保障性租赁住房房源11.49万套，助力5.1万新市平易近、青年人实现了安居梦。

【9】近日，四川绵阳住建委发布的《绵阳市住房租赁资金监管法子（试行）》提出，住房租赁企业应在本市规模内，选择一家与绵阳市住房租赁买卖办事系统对接的银行，设立全市独一的住房租赁资金监管专用账户，并签定全市同一的资金监管和谈。同时，要在该银行开立银行结算账户（根基结算账户或一般结算账户），用在承接监管账户释放的资金。住房租赁企业应将监管账户信息在经营场合显著位置、房源发布平台、衡宇租赁合同中昭示。

【10】12月8日，福建泉州拟出让市区8幅地块。此中，鲤城4幅、丰泽3幅、洛江1幅，地盘出让面积约31.22万平方米，起拍总价41.12亿元，将在12月29日拍卖。据领会，丰2022-51号地块为此次出让地块中面积最年夜，起价最高的地块，出让面积79560.2平方米，肇端价20.42亿元。地块位在丰泽区东海后埔片区，计划海丝年夜街（东滨年夜道）北侧、经五路东侧、后厝街南侧、经八路西侧，地盘用处为城镇室第、城镇社区办事举措措施、贸易和贸易金融、城镇道路。

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