本日要闻

国度发改委：增进房地产健康安稳成长

央行：完美境外机构境内刊行债券资金治理

重庆：加年夜“保交楼”融资撑持，“一企一策”推动重点房企纾困

人平易近银行广州分行：23家银行动超60家房企供给授信，平易近营企业超七成

光年夜银行与10家房企签约，供给2600亿元意向性融资

三家AMC带动复工复产项目范围超1500亿元

动静称银即将为房企供给担保离岸贷款

惠誉估计有偿付能力的平易近营房企将更受益在“三支箭”

北京11月二手房成交1万余套，环比下跌4.1%

万科：张海、朱保全出任联席总裁

新城控股：获准注册150亿元中期单据

政策

【1】国度发改委近日召开的基金撑持重年夜项目扶植等和稳经济政策办法督导“回头看”视频工作会指出，四时度经济运行对全年经济十分主要，当前是巩固经济回稳向上根本的要害时候点，必需紧抓不放连结经济延续恢复态势，高效兼顾疫情防控和经济社会成长，加力落实稳经济各项行动、积极释放政策效能。调和机制要继续高效运转，加速推动项目扶植和资金付出进度，争夺构成更多什物工作量，充实阐扬政策性开辟性金融东西的政策效应；同时，增强基金项目监视治理，确保各项工作经得起汗青查验。会议强调，各有关处所要牢牢捉住本年最后一个月的时候，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，增进房地产健康安稳成长，做好稳就业相干工作，尽力为巩固经济恢复成长根本，鞭策四时度经济回稳向上做出积极进献。

【2】近日，中国人平易近银行、国度外汇治理局结合发布《中国人平易近银行国度外汇治理局关在境外机构境内刊行债券资金治理有关事宜的通知》提出，完美境外机构境内刊行债券（简称“熊猫债”）资金治理要求，进一步便当境外机构在境内债券市场融资。据领会，《通知》首要包罗四方面内容：一是，同一银行间和买卖所市场熊猫债资金挂号、账户开立、资金汇兑和利用、统计监测等治理法则。二是，规范挂号和账户开立流程，熊猫债刊行前在银行打点挂号，答应分期刊行中首期挂号开户、后续刊行后逐次报送刊行信息，并可共用一个发债专户。三是，完美熊猫债外汇风险治理，境外机构可与境内金融机构展开外汇衍生品买卖治理汇率风险。四是，明白发债召募资金可保存境内，也可汇往境外利用。据悉，该《通知》自2023年1月1日起实施。

【3】重庆市金融监管局副局长、新闻讲话人张志锋近日暗示，重庆市金融监管局联动中心在渝金融监管部分和有关市级部分配合研究制订了金融进一步撑持稳经济年夜盘专项政策。此中，政策提出要加年夜“保交楼”融资撑持。向国度争夺第二批专项告贷、免息再贷款等政策性资金，阐扬好财务金融联动效益，鞭策专项告贷资金尽快用在“保交楼”项目扶植。落实好“落后后出”融资政策，撬动更多新增配套融资介入到项目扶植。进一步优化贷款集中度放置，耽误过渡刻日。要“一企一策”推动重点房企纾困。成立房地产企业“白名单”机制，鞭策平易近营房企与银行签定计谋合作和谈，用好平易近营企业债券融资撑持东西，抢抓上市房企再融资政策窗口机缘，经由过程投放贷款、新发债券、股票增发等体例，撑持一批暂遇坚苦、资信杰出的房企取得新增融资。

金融 ����Ϸayx.txt

【1】相干动静显示，从人平易近银行广州分行得悉，据不完全统计，截至12月2日，广州、东莞、珠海、佛山、惠州、汕甲等地已有23家银行动超60家房地产企业供给了授信，此中平易近营房企超七成，授信总额跨越7621亿元。估计年内广东全省（不含深圳）将有跨越31家银行共为房地产供给授信意向跨越9331亿元。

【2】市场动静显示，光年夜银行近日为保利成长、年夜悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海成长、碧桂园、中国金茂、金地团体和旭辉控股10家房地产企业供给意向性融资总额，合计2600亿元。按照和谈，光年夜银即将重点环绕房地产开辟贷款、按揭贷款、债券承销与投资、预售监管资金保函等营业范畴，展开全方位、多条理的合作，助力房企鞭策保交付、保品质、保平易近生。

【3】自2021年四时度以来，监管屡次发声鼓动勉励撑持AMC介入房地产行业的风险化解，年内跟着“保交楼”紧急性晋升，AMC的纾困行动也最先加快。11月以来，中国信达、中国华融、中国东方资产接踵表露在房地产风险化解、“保交楼”方面的进展和功效，三者累计带动复工复产的项目范围已跨越1500亿元。

【4】12月2日，市场动静称中国四年夜银即将为部门优良的中国房地产企业发放离岸贷款，用以了偿海外债务。据两名动静人士流露，中国监管机构已向四年夜国有银行供给窗口指点，要求在12月10日之前向房企供给以国内资产做担保的离岸贷款。此中一名人士暗示，中国平易近营房企旭辉、碧桂园、龙湖、美的和新城，将跻身首批取得货款资历名单中。两位动静人士称，上述行动的实行将有助在房企中了偿离岸债，同时修复全球投资者对中国房地产行业的灰心预期。

声音

惠誉近日发布陈述称，因为监管部分鞭策项目交付速度加速，2022年第三季度中国上市开辟商的收入中值同比延续改良，此中国有企业的同比增加领先。近期新政使有偿付能力的平易近营企业（POEs）取得了有针对性的资金撑持，并是以从2022年第二季度的低谷中获得了最快的进展，而背约企业依然难以取得更多的信贷。据悉，93家道内上市的中国开辟商中，年夜大都企业在2022年第三季度的收入同比转变高在第二季度。值得留意的是，有偿付能力的平易近营企业的收入中值在2022年第二季度同比降落39.7%，尔后上涨1.6%。而背约企业的涨幅较小，降幅从2022年第二季度的27.6%收窄至第三季度的16.7%；国有企业则有22%的涨幅。惠誉估计，有偿付能力的平易近营企业（特别是龙头企业）将更多地受益在“三支箭”的政策。背约公司将继续面对为项目交付之外的目标取得新融资的挑战，债权人依然担忧了偿风险，并且在衡宇发卖疲软的环境下，投资者将对投资方针有所选择。

市场

北京住建委数据显示，11月份北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另据机构数据显示，本年前11个月，北京二手房成交量为133613套，与客岁同期的177745套比拟削减超4万套。从市场热度来看，11月份上半月与下半月的差别较为较着。按照数据，11月份上半月的带看量和10月份上半月根基相当，但进入11月份下半月特别是第三周今后，带看量较着下滑，首要缘由在在受疫情影响，房主共同看房和客户出门看房的意愿下降。另外，值得留意的是，通州台湖和马驹桥地域部门地域因遭到消除双限购新政影响，成为近几个月为数不多的涨价区域。

企业

【1】12月2日，万科公布经团体总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助祝九胜败责万科开辟经营营业和经营办事营业的经营治理。据悉，张海、朱保全从客岁起已现实实行相干职责，张海牵头负责开辟经营营业，朱保全牵头负责经营办事营业，颠末一年多的实践，此番录用可谓是料想当中、瓜熟蒂落。

【2】12月2日，新城控股通知布告称，公司收到中国银行间市场买卖商协会出具的《接管注册通知书》（中市协注[2022]MTN1214号），该协会决议接管公司中期单据注册，注册金额为150亿元，注册额度自通知书题名之日起2年内有用。

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